2023年句容市购房契税补贴政策一览

　　一，政策变化

　　句容市商品住房购房契税补贴操作细则(修订)

　　一、政策内容

　　1，个人(自然人)购买首套商品住房(含二手房)，网签时间为2022年4月29日至2023年7月31日期间，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

　　2，个人(自然人、企业法人或其他组织)购买首套 144 平方米(含)以上商品住房(不含二手房)，且网签时间为 2023年8月1日(含)之后的，给予契税缴纳份额 100%的一次性购房契税补贴

　　3，个人(自然人、企业法人或其他组织)购买首套 144 平方米以下商品住房(不含二手房),且网签时间为2023年8月1日(含)之后的，给予契税缴纳份额 80%的一次性购房契税补贴。

　　4，二孩及以上子女家庭购买商品住房 (不含二手房 )，网签时间为2023年8月1日(含)以后的，享受契税缴纳份额 100%的一次性购房契税补贴。

　　二、申请商品住房购房契税补贴

　　(一)申请人要求

　　《商品房买卖合同》网签时间为 2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)的购房契税补贴申请人，须为自然人;

　　《商品房买卖合同》网签时间为 2023 年8月1日(含)之后的购房契税补贴申请人，可以为自然人、企业法人或其他组织。

　　以企业法人或其他组织作为申请人的，企业法人或其他组织应出具委托书，委托相关自然人办理申报手续。

　　二孩及以上子女家庭申请购房契税补贴前，首先要向镇江市下辖的卫健委审核通过获得家庭码。申请人可按照本细则《家庭码申报说明》申报家庭码(附件1)。

　　(二) 房屋要求申请人所购房屋需同时满足以下条件：

　　1，首套商品住房

　　首套商品住房认定标准为：购置用于申请购房契税补贴的商品住房，在本市行政区域范围内，申请人名下无单独拥有产权的住房(申请人名下单独拥有拆迁安置房屋产权但能够提供拆迁安置协议的、企业法人或其他组织名下有自管产的除外)。

　　政策期内，符合国家生育政策生育或合法收养有二孩及以上子女的家庭，所购房屋无首套商品住房限制。

　　2，已缴纳契税并办理不动产权证。

　　3，《商品房买卖合同》网签时间为 2022年4月29日(含)之后。其中，二手房网签时间为2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)。二孩及以上子女家庭所购房屋的网签时间为 2023年8月1日(含)之后。

　　4，房屋位于句容市行政区域范围内。

　　5，《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

　　(三)申领审核

　　购房契税补贴原则上通过线上申领程序办理，如“镇合意”APP中暂未开通或无法实名认证的，可通过线下申领程序办理。

　　1，线上申领

　　申请人通过“镇合意”手机 APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。申请人为企业法人或其他组织的，“身份证”上传受托人身份证。二孩及以上子女家庭首先要在卫健委审核通过获得家庭码。

　　(1)市不动产登记中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务，确认购置用于申请购房补贴的商品住房，在本市行政区域范围内申请人名下单独拥有产权的住房情况。

　　(2)市税务部门负责审核缴纳契税真实性，确定缴税金额和份额。

　　(3)符合受理条件的，由 APP 软件通知申请人携带相关申请材料至市不动产登记中心二楼 37 号住建窗口进行线下审核。对不符合受理条件的，通过 APP软件告知不符合受理条件。

　　2，线下审核

　　申请人携带本人以下材料的原件和复印件至37号住建窗口进行线下审核。

　　(1) 购房发票

　　(2) 身份证。

　　(3) 商品房买卖合同

　　(4) 不动产权证。

　　(5) 契税完税凭证。

　　(6) 银行卡(镇江本地一类借记卡 )。

　　(7) 句容市不动产登记信息查询结果(在不动产登记中心自助获取并经档案查询33或34号窗口审核)。

　　(8) 申请人为企业法人或其他组织的，还需提供《商品住房购房契税补贴申请委托书》(附件2)和受托人身份证、委托人(申请人)营业执照或其他有效凭证。

　　二孩及以上子女家庭申请契税补贴的，首先要在镇江市下辖的卫健委审核通过获得家庭码，并由住建窗口负责线下核验。

　　申请人申请的房屋为共有的，共有人应当与申请人一并到住

　　建窗口提交申请材料。审核符合规定的，住建窗口留存申请材料复印件，并在购房发票原件上盖章备注，及时将契税补贴汇入申请人提供的银行卡内。审核不符合规定的，住建窗口当面告知申请人不符合申报规定。

　　三、其他事项

　　(一)契税缴纳份额按以下原则确定: 

　　1，申请人所购房屋不动产登记为单独所有的，按照该套房屋缴纳契税全额核算;

　　2，不动产登记为按份共有的，按照申请人个人缴纳契税份额核算;

　　3，不动产登记为共同共有的，可按照该套房屋缴纳契税全额核算，但应由其共有人做出放弃该房屋契税补贴的诚信保证。

　　(二)享受拆迁(征收)契税抵减优惠政策的房产不适用本购房契税补贴政策。

　　(三)本购房契税补贴政策一人只能享受一次，不得与其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。但符合国家生育政策生育或合法收养有二孩及以上子女家庭于2023 年7月31日(含)之前已享受过契税补贴政策的，如符合本政策并在政策期内购置商品住房的可再享受一次。

　　(四)申请人应在申请购房契税补贴的房屋不动产登记之日起 1 年内提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视为放弃补贴申领资格。

　　(五)商品房买卖合同载明的房屋面积与房屋不动产登记面积不一致的，申请契税补贴的认定面积以房屋不动产登记面积为准。

　　(六)市住建局、财政局、自规局、税务局、卫健委按照各部门职责负责解释。